Tapuda Elden Nakit Dönemi Bitti: Yeni Dönem Başlıyor
Yıllardır ev alım satımında ödemeler genellikle tapu öncesi, sırası ya da sonrasında yapılırken güvenlik riskleri söz konusuydu. Artık Güvenli Ödeme Sistemiyle para hareketleri sistem üzerinden yürütülecek ve tapu devri tamamlanana kadar bloke hesapta tutulacak. Tapu tescili onaylandığında ise para anında satıcının hesabına geçecek; elden para taşıma ve çanta ile para dolaşımı tarih olacak. Alıcı ve satıcı, işlemleri anlaşmalı banka veya ödeme kuruluşları üzerinden başlatarak sisteme bağlanacaklar.
Güvenli ödeme sistemi, ikinci el araç satışlarında da uygulanmasıyla bilinen güvenli ödeme anlayışını taşınmaz satışlarına taşıyor ve bu konuda zorunlu hale getiriliyor. Başlangıçta bir Mayıs olarak açıklanan takvim, teknik altyapı ve mevzuat çalışmalarının ilerlemesiyle 1 Temmuz 2026 tarihi olarak netleşti. Yetkililer, süreci hızlandırmak adına üçüncü bir ay uzatma yetkisinin de değerlendirildiğini belirtti.
Süreç nasıl işleyecek? Alıcı ve satıcı arasındaki satış bedeli üzerinde anlaşma yapılır ve ödeme Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden başlatılır. Alıcı, bedeli doğrudan satıcının hesabına değil, güvenli hesap üzerinden ödeyecek ve bu para tapu devri gerçekleşene kadar kilitli kalacak. Tapu devri tamamlandığında ödeme satıcının hesabına aktarılır; devrin gerçekleşmediği durumda ise para alıcıya iade edilir. Sistemin kullanımında küçük bir hizmet bedeli ödenmesi öngörülüyor ve bu ücret yürürlüğe giren tarihte duyurulacak.
Sistem henüz devreye girmediği vakitlerde de güvenli işlemler için alternatif uygulamalar mevcut. Taputakas ile başlayan süreç, satış bedelinin toplamına bakılmaksızın 200 TL gibi bir sabit ücret talep ediyor. Bankalar da farklı güvenli ödeme seçenekleri sunsa da bunlar zorunlu olmayıp talebe bağlı hizmetler olarak kalıyor.
Neler kazanılıyor? Para güvenli bir bölgede saklanır, taraflar birbirine güven duyar ve işlem süreci riskleri azaltır. Elden para taşıma ve sahtecilik gibi sorunlar bu sayede minimuma iner.
Konut piyasasında ise konut fiyatları reel olarak düşüş kaydedebiliyor; Merkez Bankası verilerine göre yıllık artış yüzde 26.4 olarak raporlanırken reel kayıp 3.4 oranında sürüyor. 2026 ilk çeyreğinde metrekare fiyatları ülke genelinde 48.322 TL’ye yükseldi ve İstanbul, Muğla gibi illerde sıralar yeniden şekillendi.
