Konut Fiyatlarındaki Artışın Kiralarda Yavaşlama Sinyaliyle İlişkisi
Konut Geliştirme ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ile NielsenIQ Türkiye’nin yürüttüğü konut sektörü beklenti anketinin 2026 ilk sonuçları yayımlandı. Bulgular, son gelişmelerin sektörde temkinli bir hava oluştursa da üretim açısından orta ve uzun vadeye dair olumlu bir görünümün sürdüğünü gösteriyor. Jeopolitik faktörler ise dönemsel bir etki olarak değerlendiriliyor.
Bir önceki döneme göre faiz düşüşü beklentisi %100’lük değerinden %54,2’ye geriledi. Buna bağlı olarak kredili konut satışına ilişkin iyimserlik de düşerek, bu dönemde %50’ye indi; kredili satışların aynı kalacağı yönündeki pay ise %37,5 olarak kaydedildi. Azalma bekleyenlerin oranı ise %12,5 olarak belirlendi.
Önümüzdeki 6 ay için 1. el konut satışlarının artacağını öngörenların oranı %68’di, şimdi %41,7’ye geriledi; üyelerin yarısı ise satışların mevcut seviyelerde kalacağını tahmin ediyor. Buna paralel olarak konut fiyatlarının yükselmesi beklentisi güçlenerek %83,3’e çıktı. Maliyetlerin toplam konut fiyatlarını yukarı çekeceği öngörüleri ise %83,3’lük bir paya ulaştı; malzeme ve işçilik maliyetlerindeki artışlar da bu baskıyı destekliyor.
Üretim tarafında yükseliş beklentisi %37,5’e çıktı. Üyelerin %58,3’ü kentsel dönüşüm kapsamında üretimin artacağını düşünürken, önceki dönemle karşılaştırıldığında bu oranda hafif bir düşüş gözlemlendi. Üyeler arasında konut üretiminin üretimde artış göstereceği yönündeki inanç güç kazanıyor. Kira fiyatlarıyla ilgili beklentilerde ise düşüş eğilimi hızlandı: Artış bekleyenler %62,5’e, sabit kalacağına inananlar ise %37,5’e geriledi.
Üretim tarafının dayanıklılığı KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, küresel gelişmeler ve Körfez bölgelerindeki jeopolitik risklerin sektörde daha temkinli bir tablo doğurduğunu ifade etti. Faiz indirimi beklentisinin zayıflaması kredili satış öngörülerini de etkiledi. Ancak üretimde güçli bir duruş sürüyor; yeni projelere devam etme kararlılığı, sektörü bu süreci dalgalanma olarak görmeye yönlendiriyor. Malzeme fiyatlarındaki artış ise konut maliyetlerini yukarı yönlü baskılıyor.
Yabancı yatırımlar ve yeni proje hareketleri Körfez’deki gelişmeler yatırım akışını yeniden şekillendirirken Türkiye’ye yönelik güveni güçlendiriyor. Dubai gibi pazarlara yönelim bir süredir azalırken, Türkiye’nin iç pazarı ve konum avantajı yatırımcı için cazipliğini koruyor. Bu durum, yabancıya konut satışlarında sınırlı da olsa bir toparlanma sinyali veriyor. 2025’in ikinci yarısında artış bekleyen pay, şu an %33,3 olarak görülebiliyor.
ANKET sonuçlarına göre üyelerin %70,8’i gelecek 6 ay içerisinde yeni proje geliştirme veya satışa başlama planı yapıyor. Ancak jeopolitik gelişmelerin etkisiyle yabancıya satışlar için de yeniden artış öngörüleri ortaya çıkıyor.
