Konutta Temkinli Dönem: Kredili Satış Beklentisi Yüzde 50’ye Geriledi
Türkiye’de konut geliştiricileri, jeopolitik risklerin küresel ve bölgesel düzeyde arttığı bir dönemde daha temkinli bir duruş sergiliyor. KONUTDER ve NielsenIQ Türkiye’nin 2026 yılı ilk dönem Konut Sektörü Beklenti Anketi, kısa vadede yatırım kararlarında daha dikkatli ve ölçülü bir yaklaşımın benimsenmekte olduğuna işaret ediyor. Körfez bölgesinde yaşanan risklerin yatırım tercihlerini yeniden yönlendirebileceği ve yabancı yatırımcıların Türkiye gayrimenkul piyasasına olan ilgisinin artabileceği öngörüsünü öne çıkarıyor.
Faiz ve kredili satış beklentilerinde zayıflama Anket sonuçlarına göre, faizlerin düşeceğini öngörenlerin oranı önceki döneme göre belirgin şekilde gerileyerek %54,2 düzeyinde kaldı. Aynı ilişkinin istikametindeki değişim, kredili konut satışlarına yönelik beklentileri de etkiledi. Kredili satışların artacağını düşünenlerin oranı %76’dan %50’ye inerken, satışların aynı seviyede kalacağını düşünenler %37,5’e yükseldi. Azalma öngörenlerin oranı ise %12,5 olarak kaydedildi.
Yabancıya satışta toparlanma belirtileri Rapor, yabancıya konut satışlarında yeniden artış bekleyen paydaşların sayısının yükseldiğini gösteriyor. Katılımcıların yaklaşık üçte biri (yüzde 33,3) yabancıya satışların artacağını öngörürken, bir önceki ankette bu oran yalnızca %4 düzeyindeydi. Yılmaz, Dubai gibi pazarlardan Türkiye’ye geri dönüşün bir kısmını tetikleyebileceğini ve Türkiye’nin güçlü iç pazarı, konumu ve yatırım ortamının uzun vadeli güven sunmaya devam ettiğini ifade etti.
Fiyat baskısı ve maliyet dinamikleri sürüyor Ankette konut fiyatlarının yükseleceğini düşünenlerin oranı %72’den %83,3’e yükseldi. Aynı dönemde toplam konut maliyetlerinin artacağına yönelik öngörü de %83,3 olarak görünüyor. Malzeme maliyetlerindeki artış %83,3 ile öne çıkarken, işçilik maliyetlerinde artış bekleyenler %70,8 olarak kaydedildi.
Üretimde istikrar arayışı sürüyor, kiralarda artış hızı yavaşlıyor Konut üretiminin artacağına inanan paydaşların oranı %28’den %37,5’e yükselirken, mevcut üretim seviyesini koruyacağını düşünenler %54,2 olarak belirlendi. Ayrıca katılımcıların %70,8’i önümüzdeki altı ay içinde yeni proje geliştirme veya satışa başlama planı yaptıklarını belirtti. Kentsel dönüşüm kapsamında üretimin artacağına dair öngörü %58,3 olarak ölçülürken, bu oran önceki döneme göre sınırlı bir gerileme gösterdi. Kiralarla ilgili beklentide ise artış öngörenlerin oranı %80’den %62,5’e geriledi; sabit kalacağını düşünenlerin oranı %37,5’e yükseldi.
