Fahiş Site Aidatlarına Yasal Fren: Tüketici Korumasında Yeni Düzenleme
Düzenleme, tapu, imar, TOKİ ve site yönetimlerinde keyfi kararları sınırlamayı hedefliyor. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen kanunla, aidat artışlarının kontrol altına alınması amaçlanıyor. Ayrıca yönetici görevleri ve toplanacak avanslar konusunda yeni kurallar getiriliyor.
Yöneticinin sorumlulukları, ana gayrimenkulün genel yönetim işlerini kapsayacak şekilde netleşiyor. Bakım, onarım, temizlik ve asansör, kalorifer gibi sistemlerin işletilmesi için yönetim planında belirlenen süreler içinde, eğer süre yazılı değilse her yılın ilk ayında avansın toplanmasından sorumlu tutulacaklar.
Keyfi aidat artışlarını engellemek amacıyla, yöneticinin toplayacağı avans miktarının kat malikleri kurulunca onaylanması zorunlu hale getirildi. Ayrıca kat malikleri genel kurulunda işletme projesinin onaylanması gerekecek. Eğer işletme projesi mevcut değilse, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlayacak ve bunu kat maliklerine ye
essef imzalı veya taahhütlü mektupla bildirecek. Genel kurul bu projeyi en geç 3 ay içinde onaylayacak ya da değiştirilerek kabul edilecek.
İşletme projesi bedelinin belirlenmesiyle ilgili olarak, mevcut proje devam ediyorsa geçici proje bedeli, önceki yılın değerine göre yeniden değerleme oranının üzerinde olmamalı; her yıl başında bu oran dikkate alınarak kat malikleri kuruluna sunulacak.
Yönetim planının değiştirilmesi için bağımsız bölümlerin temsilcilerinin üçte ikisinin oyu gerekecek. Bu değişiklikler, mevcut düzenlemelerin hükümlerine aykırı tutulmayacak.
Yeni düzenlemenin yürürlüğe girişi, kanunun Resmi Gazete’de yayımlanmasıyla başlayacak.
Depremzedelere yönelik desteklerle ilgili olarak, Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat 2023 depreminden etkilenen hak sahiplerine verilen hibeler ve krediler, alacak devrine, temlikine, teminata veya hacze konu olamayacak biçimde korunacak.
Ruhsatsız veya izinsiz inşa edilmiş yapılar için uygulanacak cezalar netleşiyor: hazır beton sağlayanlara 500 bin lira idari para cezası verilmesi öngörülüyor; standart dışı beton üretimine de aynı ceza uygulanacak. Kare kodsuz beton dökümüne ise 250 bin lira ceza kesilecek. Ayrıca sahte müteahhitlik belgeleri için 5 yıl süreyle belgenin iptali söz konusu olacak.
Yangın denetimlerinde ise kullanım izni olan binalarda belediye itfaiyesi veya yetkilendirilmiş uzmanlar tarafından periyodik denetimler zorunlu tutulacak.
COP31 özelinde Antalya’da Türkiye’nin ev sahipliğinde düzenlenecek etkinlik için yüklenicilerin ihale ve mal/ hizmet alımları ile ilgili belgeler damga vergisinden muaf tutulacak. Konferans kapsamında alınan hizmet ödemelerinden ise kurumlar vergisi stopajı yapılmayacak.
