Yabancıya Konut Satışında Sert Düşüş: Sektör Nedenleri ve Taleplerini Açıkladı
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre 2012 Mütekabiliyet Yasası sonrası yabancıların konut alımında belirgin artışlar kaydedilmişti; ancak 2022 zirvesinden bu yana son üç yılda alımlar düşüş gösterdi. 2025 yılında yabancılara yapılan konut satışları toplam içindeki pay %1,3 olarak kaydedildi ve bu, yasanın etkisinin tam anlamıyla hayata geçirildiği 2013 sonrası dönemde görülen en düşük oran olarak dikkat çekti. En yüksek satışın 2025 Aralık ayında 2.541 olduğu, yıllık bazda 2024’e göre yüzde 9,4 oranında bir azalma yaşandığı ifade ediliyor.
En çok konut alan ülkeler ve iller arasında Rus vatandaşları ilk sırada 3.649 satışla yer alıyor; İranlılar 1.878, Ukraynalılar 1.541, Almanlar 1.376 ve Iraklılar 1.292 kişiyle takip ediyor. Başta İstanbul olmak üzere iller bazında da satışlar dağılımını biçimlendiriyor: İstanbul, toplam konut satışlarının %37’sini oluşturuyor; ardından Antalya 7.118 satışla geliyor, Mersin 1.800, Ankara 769, Yalova 461 olarak izliyor. Bursa, İzmir, Muğla, Sakarya ve Trabzon da ilk 10’da bulunuyor.
Piyasa dinamikleri ve öne çıkan görüşler Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, fiyatların hızlı yükselmesi ve ikamet izni süreçlerindeki gecikmelerin yabancı talebini etkilediğini belirtiyor. Yatırım geri dönüş süresinin uzun olması nedeniyle yabancı yatırımcılar daha hızlı ve güçlü geri dönüş sağlayan Dubai, İspanya ve Yunanistan gibi ülkelere yöneliyor. Tekçe, ikamet izni süreçlerinin hızlandırılması ve dış pazarlarda Türkiye’nin tanıtımına daha fazla kaynak ayrılması gerektiğini vurguluyor.
2026 için umutlar Tekçe, 2026 yılında yeniden Türkiye’nin yabancı yatırımcılar için çekici bir destinasyon haline gelebilmesi adına oturum izni odaklı bir yaklaşımın önemli olduğunu söylüyor. “Altın vize benzeri programlar ve tek merkezden yönetilen işlemlerle yatırımcıların giriş-çıkışları kolaylaştırılmalı; vatandaşlığa giden süreçler ise daha dikkatli bir şekilde ele alınmalı” diyor. Ayrıca Türkiye’nin bölgesel ve küresel riskler karşısında güvenli bir liman olarak konumunu koruduğunu belirtiyor.
GAPAS ve öneriler GAPAS Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise yabancı yatırımcının konut edinimini desteklemek için süreçlerin sadeleştirilmesi ve tek bir noktadan yönetilmesi gerektiğini savunuyor. Tapu, vergi ve ikamet süreçlerinin kolaylaştırılmasıyla yatırımcı güveninin artırılabileceğini ve bölgesel teşviklerle ticari gayrimenkul ve otel gibi alanlarda da yatırımların canlandırılabileceğini ifade ediyor. Şahin, vatandaşlık değil yatırım getirisinin ön planda olduğu bir bakış açısının benimsenmesini ve devlet destekli tanıtım çalışmalarının yeniden başlatılmasını öneriyor.
