TCMB Açıkladı: Konut Fiyatlarında Reel Düşüş ile Karşılaşılıyor
Şubat 2026 için Konut Fiyat Endeksi (KFE), bir önceki aya kıyasla %1,8 artış kaydetti ve 215,5 seviyesine çıktı. Yıllık karşılaştırmada, aynı dönemde KFE %26,4 oranında yükseldi; ancak reel değişim ise -%3,9 olarak gerçekleşti. KFE, konut fiyatlarındaki kalitenin etkisini dışarıda bırakarak fiyat hareketlerini izler ve 2023=100 bazında ölçülmektedir.
Konut fiyatlarındaki reel düşüş üzerine ışık tutan veriler, Türkiye’deki konut fiyatlarının kalite etkisinden arındırılmış işleyişini gösteriyor. Şubat 2026’da iller bazında yeni bir artış tablosu ortaya çıktı; İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla önceki aya göre %2,2; %1,7 ve %1,4 oranlarında yükseliş kaydedildi. Yıllık karşılaştırmada ise bu üç şehirte de artışlar sürüyor: İstanbul %28,0; Ankara %29,7; İzmir %25,8.
İllerin bulunduğu bölgelerdeki değişimler incelendiğinde, Şubat 2026 için en yüksek yıllık artış Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat gibi bölgelerde %31,0 olarak kaydedildi. Buna karşılık Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesi için yıllık artış %19,7 ile en düşük düzeyde kaldı.
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) açısından Şubat 2026’da bir önceki aya göre %1,6 artış görüldü. Yıllık karşılaştırmada nominal olarak %34,2 ve reel olarak %2,0 büyüme kaydedildi. İstanbul, Ankara ve İzmir’de ise aylık artışlar sırasıyla %2,4; %1,8 ve %0,7 olarak ölçüldü. Yıllık artışlar ise İstanbul’da %41,0; Ankara’da %36,1; İzmir’de %34,1 olarak belirlendi.
