Tapu Harcı Gelirleri 400 Milyar TL’ye Ulaşabilir

Gayrimenkul piyasasında yeni bir dönemin kapıları, Türkiye genelinde 15 Şubat 2026 itibarıyla devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile aralandı. Bu uygulama, ilan platformlarında görülen yetkisiz ve yanıltıcı ilanları azaltmayı, fiyat yönlendirmelerini kontrol altına almayı ve tüketici mağduriyetini minimize etmeyi amaçlıyor. EİDS ile yaklaşık 1.2 milyon gayrimenkul ilanı arasından sahte veya hatalı paylaşımların aşağı çekilmesi bekleniyor ve bu düşüşün yaklaşık yüzde 20 oranında gerçekleşmesi öngörülüyor.

İTO Gayrimenkul Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, sistemin yürürlüğe girdiği an itibarıyla sahte ilanlar, yetkisiz fiyatlar ve spekülasyonların önünün alınacağını vurguladı. Mevcutta yaklaşık 1 milyon 200 bin satılık ilanın bulunduğu piyasa için, yeni mekanizmayla bu ilanların yaklaşık beşte biri kadarının azalması bekleniyor. Ancak asıl etki, bir ay sonra daha net biçimde ortaya çıkacak.

İlanların doğrulama süreci, vergi gelirleri üzerinde de belirgin etkiler yaratacak. Tapu harçlarının toplam yüzde 4 olan oranının, doğrulama süreciyle kısmi olarak düşürülebileceğine işaret ediliyor ve devletin vergi kaybını minimize etmek için bu konudaki adımlar dikkatle takip ediliyor. Ayrıca Güvenli Ödeme Sistemi’nin devreye girmesiyle, para transferi ile tapu işlemi eş zamanlı olarak ilerleyecek; böylece dolandırıcılık ve sahte satış riski önemli ölçüde azalacak.

Türkiye genelindeki sektörel veriler ışığında TÜGEM Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yetki belgesi olan emlak işletme sayısının yaklaşık 88 bin, sigortalı emlak danışmanı sayısının 110 bine yakın olduğunu belirtti. Ayda yaklaşık 1.5 milyon aktif ilan olmasına rağmen, bu ilanların bir kısmının etkisiz ve mükerrer olduğuna dikkati çekti. Özelmacıklı, 15 Mart sonrası ilan sayılarında yaklaşık yüzde 20’lik bir düşüş beklediğini ifade etti.

Son dönemde konut kredi talebini etkileyen faizlerin düşmesiyle ilgili, Akdoğan konutta talebin sürdürülebilirliği için düzenlemelerin oturması gerektiğini vurguladı. Fiyat artışlarının daha kontrollü ve rasyonel bir seyirde ilerleyeceğini belirten Akdoğan, orta ve uzun vadede iki el konut piyasasında hareketin sürdürülebilir olacağını öngördü.

Nilüfer Kas ise gerçek değer üzerinden işlem yapılmasının artık bir tercih değil zorunluluk olduğunun altını çizdi. Şu anda ilan platformlarında toplamda 1.2 milyon olan mevcut yayın, yeni süreçle birlikte daha güvenilir ve takip edilebilir bir zemine oturacak. Rayiç değerlerin güncellemesiyle tapu harcı gelirlerinde de artış öngörülüyor; bu da harç gelirlerinin 400 milyar lira seviyelerine ulaşma ihtimalini güçlendiriyor.