Konut Satışlarında Yaş Tuzağı: Büyük Zarar Bütünü Hızla Yayılıyor
Çalışmalar, 70 yaşını aşan ev sahiplerinin, daha genç satış yapanlardan daha yüksek bir mali kayıp yaşama eğiliminde olduğunu gösteriyor. Özellikle ABD’de ortalama bir ev için kayıp miktarının yaklaşık 20.000 doları bulduğu ve bu farkın yaşla birlikte açıldığı belirtiliyor. Yaş ilerledikçe değer kaybı riski artıyor.
Günlük bakımsızlık ve piyasa dışı satışlar, fiyatları düşürmenin başlıca nedenleri arasında gösteriliyor. CNBC’nin raporuna göre, yaşlı satıcılar sık sık evlerindeki tamirleri erteleyebiliyor ve bu durum alıcılar tarafından fark edilince pazarlık gücü alıcılara geçiyor. Ayrıca evler genelde halka açık emlak sitelerinden çok, piyasa dışı yöntemlerle satılıyor ve böyle satışlar yatırımcılara yöneldiği için fiyatlar daha düşük kalabiliyor.
Emekliler için en önemli varlık kalemi, Harvard’ın bir raporunda 65 yaş ve üzeri bireylerin servetinin büyük bölümünün konutlarda olduğunu gösteriyor. Bu grupta ortalama konut sermayesi 250.000 doları buluyor. Ancak uzmanlar, “baby boomer” kuşağının evlerini satmayı ertelediğini ve 70–78 yaş aralığındaki sahiplerin %38’inin 21 yıldan uzun süredir aynı evde yaşadığını belirtiyorlar. Satışlar geciktiğinde ve yaş ilerledikçe dönüşüm riskinin artması şaşırtıcı değildir.
Uzmanlardan kritik uyarı Finansal danışmanlar, emeklilerin konut ticaretini acil nakit ihtiyacıyla paylaşmamasını öneriyor. Yeminli Mali Müşavir Joon Um, “Küçük tamiratlar bile ertelendiğinde alıcılar bunu fark edip fiyatı düşürebilir” diyerek, satış sürecinin geniş kapsamlı bir emeklilik planının parçası olması gerektiğini vurguluyor. Ayrıca yaşlı ev sahiplerinin güven duydukları aile üyeleri veya danışmanlardan destek almasının önemine dikkat çekiliyor. Emeklilerin gayrimenkul varlıklarından hak ettikleri değeri elde etmek için süreci proaktif şekilde yönetmeleri kritik öneme sahip.
