Konut Piyasasında Kasım Raporu: Reel Kira ve Satılık Fiyatlarında Eğilimler

Kasım ayı verilerine göre Sahibinden.com’un TÜİK dışı karşılaştırmalarıyla hazırlanan konut piyasası görünümünde, reel kira fiyatlarında düşüş eğilimi sürdü. BETAM ile olan iş birliğiyle derlenen veriler, geçen yılın aynı dönemine göre kira ücretlerinde enflasyondan arındırılmış kayıpların devam ettiğini ortaya koyuyor. Bu ayda da kira maliyetlerinde yaklaşık %2,1 oranında bir gerileme kaydedildi.

İzmir’de kira oranları düşmüş durumda. Üç büyük şehirde reel kira değişimleri incelendiğinde İzmir’de yıllık bazda düşüş %4 olarak kaydedildi. İstanbul’da %3,4 artış yaşanırken Ankara’da ise %3,7 oranında yükseliş görüldü. Ortalama kiralık konut metrekare bedelleri İstanbul’da 339 TL, Ankara’da 240,9 TL ve İzmir’de 277,8 TL olarak belirlendi.

Satılık konutlarda enflasyondan arındırılmış düşüş sürüyor. Cari fiyatlar yükselse de reel değerler yıllık bazda azalmaya devam etti ve Kasım’da Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatları %2,3 geriledi.

Büyükşehirler özelinde fiyat değişimleri. İstanbul ve İzmir’de yıllık reel fiyat değişimi sırasıyla %0,2 ve %2 azalış yönünde olurken, Ankara’da %4,5 artış görüldü. Metrekare üzerinden ortalama satılık konut cari fiyatları İstanbul’da 57.407 TL, Ankara’da 34.000 TL ve İzmir’de 48.182 TL olarak kayda geçti.

Konut talebinde dengeler değişti. Kasım’da konut talep göstergeleri düşüşe işaret etti: Satılık konut talep endeksi bir önceki aya göre %10,7 azaldı; geçen yılın aynı ayına göre ise %2,6 daha yüksek seviyede belirlendi. Kiralık konut talep endeksi de aylık bazda %10,8 geriledi; bu düşüş, nisan-temmuz döneminde artan talebin yıl sonuna doğru azalma gösterecek şekilde mevsimsel etkilerden kaynaklandığına işaret ediyor. Ancak yıllık karşılaştırmada talep endeksi %7,9 daha yüksek seyrediyor.”