Konut Kredisi Başvurularında Faiz Etkisi: Haftalık Artış Yüzde 14’ü Aştı
Geçen hafta mortgage talebinde belirgin bir yükseliş kaydedildi. FED veya Avrupa Merkez Bankası kararlarıyla ilişkili olmaktan çok, faiz oranlarındaki gerilemenin etkisiyle başvurular artış yönünde ilerledi. Mortgage Bankers Association (MBA) tarafından yayımlanan haftalık rapora göre, 16 Ocak 2026 ile sona eren dönemde başvurular bir önceki haftaya göre %14,1 oranında yükseldi. Mevsimsel olarak düzelen Piyasa Endeksi haftalık bazda %14,1 artarken, düzeltilmemiş verilerle bu artış %17 olarak belirlendi.
Refinansman başvurularında güçlü yükseliş dikkat çekiyor. Refinansman talepleri, toplam başvurular içindeki payını artırdı. Haftalık bazda Refinansman Endeksi %20 yükseldi; geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında ise %183 büyüme kaydedildi. MBA Başkan Yardımcısı ve Başekonomist Yardımcısı Joel Kan, faiz oranlarındaki düşüşün başvuruları hızlandırdığını ifade ederek, “30 yıllık sabit mortgage faizi ortalama %6,16 ile Eylül 2024’ten bu yana en düşük seviyeye geriledi ve bu durum Eylül 2025’ten bu yana refinansman başvurularında en güçlü haftayı beraberinde getirdi” dedi. Konvansiyonel kredilerde refinansman talebinin %29 arttığı, VA kredilerinde ise %26 yükseliş görüldüğü kaydedildi. Refinansman işlemleri, toplam mortgage başvurularının yaklaşık %61,9’luk payını oluşturuyor.
Konut alımlarına yönelik başvurularda yükseliş sürüyor. Satın alma talebinde mevsimsel olarak düzeltilmiş veride %5 artış, düzeltilmemiş veride ise %12 artış kaydedildi. Ayrıca yıllık bazda büyüme oranı %18 olarak gerçekleşti. Bu artışın arkasında konvansiyonel kredi başvurularındaki %8’lik yükseliş etkili oldu. Kredi türlerine göre paylar incelendiğinde FHA kredilerinin payı %15,9’a, VA kredilerinin payı ise %16,2’ye çıktı. Toplam başvurular içindeki ARM (Ayarlanabilir Faizli Mortgage) payı %7,1 olarak hesaplandı. Faiz oranlarına bakıldığında, 30 yıl vadeli sabit krediler için uyumlu kredilerde %6,16, jumbo kredilerde %6,39 düzeyine gerileme görüldü. 15 yıl vadeli sabit krediler %5,55, 5/1 ARM ise %5,42 ile önceki haftaya paralel seyretti.
