Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Sürüyor: Kira Artışı Hız Kesmeden Devam Ediyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından paylaşılan Konut Fiyat Endeksi (KFE), Şubat 2026’da aylık olarak %1,8 artış gösterdi ve endeks 215,5 seviyesine ulaştı. Yıllık bakışla ise konut fiyatlarında %26,4’lük bir artış kaydedildi. Ancak reel olarak değerlendirildiğinde bu dönemde %3,9’lık bir düşüş görüldü. Bu tablo, konut fiyatlarının enflasyon karşısında değer kaybetmeye devam ettiğini ortaya koyuyor.
Üç büyük ilde artışlar sürüyor: Şubat ayında İstanbul’da konut fiyatları aylık %2,2, Ankara’da %1,7 ve İzmir’de %1,4 artış gösterdi. Yıllık değerler ise İstanbul’da %28,0, Ankara’da %29,7 ve İzmir’de %25,8 olarak belirlendi.
Bölgesel farklar dikkat çekiyor: İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması temelinde en yüksek yıllık artış %31,0 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat bölgesinde kaydedildi. Öte yandan en düşük artış %19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde görüldü.
Kirada artış sürüyor: Reel yükseliş belirgin: Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) Şubat’ta aylık olarak %1,6 artış gösterdi ve yıllık bazda %34,2 yükseldi. Reel olarak da kira artışları %2,0 seviyesinde pozitif kaldı ve konut fiyatlarının aksine enflasyon üzerinde kalmayı sürdürdü.
İstanbul kira artışında zirvede: Yeni kiracı kira endeksine göre İstanbul’da aylık artış %2,4 olarak ön plana çıktı. Ankara’da %1,8 ve İzmir’de %0,7 seviyesinde gerçekleşen aylık artışlar izlendi. Yıllık bazda ise İstanbul’da %41,0, Ankara’da %36,1 ve İzmir’de %34,1 olarak kaydedildi. Bölgesel karşılaştırmada en yüksek artış İstanbul’da, en düşük artış ise %20,0 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde görüldü.
