Komşuluk Hukuku
Apartman hayatı, birlikte yaşamayı zorunlu kılan ama herkesi aynı yaşam tarzına mahkûm etmeyen bir düzen üzerine kuruludur. Komşuluk hukuku da tam olarak bu dengeyi korumayı amaçlar. Ne herkesin her şeye katlanması beklenir, ne de “benim evim, istediğimi yaparım” anlayışı sınırsızdır. Hukuk, bu iki uç arasında makul bir çizgi çizer.
Komşuluk hakkı, kişisel özgürlükleri tamamen ortadan kaldırmaz; ancak bu özgürlüklerin başkalarını rahatsız etmeyecek şekilde kullanılmasını şart koşar. Evinde müzik dinlemek, misafir ağırlamak ya da günlük yaşamını sürdürmek herkesin hakkıdır. Fakat bu hak, başkalarının huzurunu sürekli ve olağan dışı biçimde bozacak noktaya geldiğinde artık kişisel alan olmaktan çıkar, hukuki bir sorun haline gelir. İşte bu noktada “aynı apartmanda yaşamak”, her davranışa katlanmak anlamına gelmez.
Komşuluk uyuşmazlıkları denildiğinde ilk akla gelen konu gürültüdür. Ancak hukuken gürültü yalnızca yüksek ses anlamına gelmez. Sürekli tekrar eden rahatsız edici sesler, yoğun ve kalıcı kötü kokular, ortak alanların amacı dışında kullanılması ya da daire dışına taşan görüntü kirliliği de bu kapsamda değerlendirilir. Örneğin, gece geç saatlerde yapılan tadilat çalışmaları, sürekli şekilde balkonda yakılan mangal, alt kata akan su ya da ortak alanlara bırakılan eşyalar; her biri komşular açısından tahammül sınırını aşan durumlar olarak kabul edilebilir. Burada belirleyici olan, davranışın tek seferlik mi yoksa süreklilik arz eden bir rahatsızlık mı yarattığıdır. Hukuk, hayatın olağan akışı içinde katlanılması gereken durumlarla, müdahale edilmesi gereken halleri birbirinden ayırır.
Apartman yaşamında özgürlük vardır, ancak bu özgürlük mutlak değildir. Komşuluk hukuku, herkesin kendi alanında huzurla yaşayabilmesi için bir denge kurar. Bu denge bozulduğunda ise mesele artık kişisel bir anlaşmazlık olmaktan çıkar ve hukuki bir boyut kazanır. Çoğu zaman sorunlar konuşarak çözülebilir; ancak çözülemediği noktada bilinmesi gereken şudur: Aynı binada yaşamak, her şeye sessiz kalmak anlamına gelmez.
