Komşuda Yazlık Trendinde Değişim: Küçük Metrekareyle Büyük İlgi!
Yunanistan’da tatil amacıyla konut almak isteyenler sadece yüksek bütçeli villalar üzerinden ilerlemek zorunda değil. Pazar, çeşitlenerek her gelir grubuna uygun seçeneklerle şekilleniyor. Emlak ve yatırım danışmanlığı şirketi Elxis’in verileri, metrekare tercihlerinde ve lokasyon seçimlerinde belirgin bir dönüşüm olduğuna işaret ediyor. 35-70 metrekare aralığı şu sıralarda popülerlik kazanırken, Elxis CEO’su Giorgos Gavrielidis’e göre 2025’in sonlarına doğru küçük metrekareli tatil evlerine talebin artması bekleniyor. Bu yükselişin altında yatan iki ana sebep ise daha düşük maliyetli satın alma ve yüksek yatırım getirisi potansiyeli olarak öne çıkıyor. Özellikle 60-70 metrekarelik yeni inşa edilmiş iki yatak odalı evler rağbet görüyor. Aynı dönemde 35-45 metrekare aralığındaki tek yatak odalı kompakt konutlara da dikkat çekici ilgi söz konusu. Bu küçük birimlerin büyük ölçüde kısa süreli kiralama platformlarına uyumlu olması da talebi destekliyor.
Lüks konut piyasası hâlâ canlı kalitesini koruyor. Küçük dairelere yönelim artsa da üst segmentin dinamizmi sürüyor. Elxis verilerine göre 2025 yılında satılan her dört tatil evinden biri 600 bin Euro üzerinde bir fiyata ulaşmış durumda; bu oran önceki yıllara kıyasla yaklaşık üç katlık bir artışa işaret ediyor. Yeni inşa tatil evlerinde ortalama satış fiyatı 450 bin Euro olarak kaydedildi ve önceki yıla göre %37,3 artış gösterdi. Yüksek standartlar ve donanımlı evlere olan talep artıyor.
Avrupalı alıcılar yüksek fiyatlı evleri tercih ediyor raporuna göre Hollanda, Belçika, Almanya ve ABD’den gelen alıcılar 2024’e göre yaklaşık %43 daha geniş fiyat aralığındaki konutları değerlendirme eğiliminde. Bu durum, Yunanistan’ın sadece uygun maliyetli tatil seçenekleriyle sınırlı kalmayıp premium yaşam ve yatırım hedefi olan kesimler için de cazip bir pazar haline geldiğini gösteriyor.
Yeni yükselen lokasyonlar: Kalamata ve Selanik Elxis, 2026’da ilginin bu bölgelerde artacağını öngörüyor. Mora Yarımadası’nın güneyindeki Kalamata ve Selanik öne çıkarken, Selanik’in Attika bölgesiyle karşılaştırıldığında daha erişilebilir bütçelerle premium alternatif sunduğu ifade ediliyor. Ayrıca Girit ve İyon adaları da talebin güçlü kaldığı bölgeler arasında bulunuyor. Özellikle Korfu adasının talebin yüksek seyrini sürdürmesi bekleniyor.
Oturum mu yatırım mı? Sinyalleri, alıcı motivasyonlarında net bir ayrımı ortaya koyuyor. Alman ve Fransız alıcılar daha çok kendi kullanımına yönelik evleri tercih ederken, Hollandalı ve İsrailli alıcılar için yatırım getirisi temel odak noktası oluyor. Bu ikinci grup, kısa dönem kira gelirini uzun vadeli değer artışıyla bir arada hedefliyor.
