Kiracıya Tazminat Hakkı Doğdu: Milyonlarca Kişiyi İlgilendiren Yeni Gelişme

Deprem riski nedeniyle yaşanan yıkımlar ve yeniden inşa süreçlerinde, kiracılar için konutlarına dair operasyonel değişiklikler kaçınılmaz oluyor. Yeniden kiralama süreci için ev sahipleri önce eski kiracıya öncelik tanımalı ve bu yükümlülük yerine getirilmediğinde, bir yıllık kira bedeline kadar tazminat talep edilebilir. Bu konuyu Gayrimenkul Hukukçusu Avukat Çiğdem Kezer Star Haber’e değerlendirdi.

Kentsel dönüşüm nedeniyle tahliye edilen bir taşınmazda öncelik artık eski kiracıya aittir; ev sahibi, riskli yapı tespiti sonrası belediyenin talimatları doğrultusunda 90 gün içinde elektrik, doğalgaz ve su hizmetlerini kesmek zorunda kalabilir ve kiracının yasal olarak taşınması gerekebilir. “Tekrar kiraya verilirse, öncelik eski kiracınınındır.” şeklinde ifade edilen husus, bu durumun temel teyididir.

Noterden tebligat gönderilmesi zorunlu olduğuna dair görüşler, taşınmaz sahibi ile kiracı arasındaki iletişimin kesintisiz sürmesi gerektiğini vurgular. Tahliye tarihini izleyen üç yıllık süre dolduğunda haklar yeniden değerlendirilirken, noterden yapılacak bildirim, kiracı dönüş yapmazsa yeni kiracının kiralama hakkını doğurur. Bildirim yapılmadığının kanıtlanması halinde ise dava açma hakkı ortaya çıkabilir.

Ne kadar tazminat alınabilir? Tazminatı belirleyen ana unsur eski kira bedelidir. Örneğin, evini boşaltmadan önce aylık 20 bin lira kira ödeyen eski kiracı için, bir yıllık kira bedeli olan 240 bin lira civarında tazminat mümkün olabilir.