Kiracı mı Öder, Kiraya Veren mi? Kira İlişkisinde Masrafların Sınırı

Kiraya veren ile kiracı arasındaki en sık tartışma konularından biri, evde çıkan masrafların kime ait olduğudur. Genel kural şudur: Kiraya veren, kiralananı sözleşmeye uygun ve kullanıma elverişli şekilde teslim etmek ve kira süresi boyunca bu halde tutmakla yükümlüdür. Bu nedenle tesisat, kombi, sabit donanımlar gibi taşınmazın ayrılmaz parçalarında ortaya çıkan arızaların giderilmesi kural olarak kiraya verene aittir.

Kiracıdan kaynaklanmayan bu tür ayıplar, kiracının normal kullanımını engelliyorsa, kiracı kiraya verenden onarım talep edebilir; makul süre içinde tamir yapılmazsa, onarımı kendisi yaptırıp bedelini kira bedelinden düşebilir. Eşyalı kiralamalarda da eşyanın olağan kullanım sonucu bozulması halinde sorumluluk yine kiraya verendedir. Buna karşılık boya-badana, dekoratif değişiklikler ya da kiracının keyfi tercihleriyle yapılan yeniliklerin masrafı kiracıya aittir ve kiradan düşülemez.

Apartman yönetimi kararıyla yapılan mantolama, izolasyon gibi binanın değerini artıran işler de kiraya verenin sorumluluğundadır. Öte yandan aidat, elektrik, su, doğalgaz gibi günlük kullanım giderleri ile olağan temizlik ve bakım masrafları kiracıya aittir.

Kiracının evi sözleşmeye aykırı veya özensiz kullanması halinde kiraya veren yazılı bildirimle süre verebilir; bu durum düzeltilmezse sözleşmenin feshi gündeme gelebilir. Kasten zarar verilmesi halinde ise tahliye dahi talep edilebilir. Doğru ayrım yapılmadığında küçük masraflar, büyük uyuşmazlıklara dönüşebilir.