Kadınlara Yüzde 0,25 Ek Faiz İndirimi Hakkında Detaylar

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda ve Dünya Bankası finansmanı ile yürütülen İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi (İADŞP) kapsamındaki yeni bir kredi imkanı, kentsel dönüşüm projelerini desteklemek üzere duyuruldu. Başvuruya sunulan bu destek, ilke olarak 3 milyon TL’ye kadar finansman sağlıyor; ilk yıl ödeme yapılmadan, vadeyi 180 aya çıkaran, faiz oranı ise yüzde 0,69’a kadar gerileyebiliyor.

İlk etapta yoğunlaşan iller İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ olarak belirlendi. Başvurular ise proje illerindeki irtibat ofislerinden alınabiliyor. 2028’e kadar olan süreçte, malikler için bu kaynağın aktarılması hedefleniyor ve inşaatların tamamlanması amaçlanıyor. Proje kapsamında İstanbul dışında İzmir, Kocaeli ve Sakarya’da da talepler oluşuyor: İzmir’de yaklaşık 1.200 hak sahibi başvuru sürecinde, İstanbul’da ise yaklaşık 1037 ön talep incelenme aşamasında olarak bildiriliyor.

En düşük faiz oranı %0,59, en yüksek %0,69 şeklinde olan kredi, bağımsız birim için 3 milyon TL’ye kadar tüm maliklerce kullanılabilir. Emsal sınırı olmaması, hangi emsal artışına sahip olursa olsun kaynağın kullanılabilirliğini artırıyor. Ayrıca hane reisi kadın olması, şehit/gazı yakını olması ve enerji tasarrufu sağlayan binalarda ek indirim imkanları bulunuyor. Enerji sınıfı A veya B olan yeni yapılar için ek indirimler uygulanabiliyor. Kredinin toplam maliyeti en fazla 3 milyon TL ile sınırlı ve vatandaşlar 180 ay boyunca ödeme yapabiliyor.

Dört ana kategoride indirimler uygulanıyor: 1) Sınırlı riskli yapılar içinde, ipotekli tapuda başka konut bulunmayan malikler, 2) Orta ve düşük gelirli haneler, 3) Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul/öğrenci ya da engelli odaklı durumlar, 4) Enerji kimlik belgesine sahip binalar. Her kategoriye uygulanan yıllık indirimler ayrı ayrı toplamda 1,25’e kadar çıkabilir.

Başvurunun nasıl yapılacağı konusunda süreç üç ana adımı kapsıyor: 1) Sözleşme aşamasında, malikler, ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı lisanslı müteahhitlerle anlaşır ve tüm gerekli belge ve taahhütleri sisteme yükler. 2) Müteahhit başvurusunda, ruhsatlı müteahhit e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine bilgi ve belgelerini yükleyip Başkanlık onayına iletir. 3) Vatandaş başvurusu ise onaylanan müteahhit başvurusunun ardından e-Devlet üzerinden ön başvuruları tamamlar ve gerektiğinde banka şubesine giderek fiziki başvuru yapar.

Takip edilmesi gereken bir diğer şart ise aylık ödeme tutarının belgelendirilmiş hane gelirin yüzde 70’ini aşmaması ve hak sahibinin açık, icra takibi gibi durumlarının bulunmaması. Her hak sahibi sadece yeni yapıda bir bağımsız bölüm için kredi kullanabilir. İrtibat ofislerine ve başvuru ayrıntılarına kentseldirenclilik.csb.gov.tr üzerinden ulaşılabilir. Ayrıca mevcut kira desteğiyle ilgili durumlarda, aynı bina içindeki maliklerin farklı desteklerden yararlanması mümkün olsa da “Mevcut kira desteği” programı bu krediyle beraber kullanılabilir durumda değildir.

Notlar: 3 milyon TL’lik kredi desteği, mevcut kira desteğine sahip olan paydaşlar tarafından da kullanılabilir; ancak “Yarısı Bizden” kampanyasıyla aynı kişiye iki desteğin birlikte verilmesi genellikle mümkün değildir.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın koordinasyonunda ve Dünya Bankası’nın sağlayacağı finansmanla yürütülen İADŞP kapsamında, ev ve iş yeri sahipleri için uygun maliyetli bir finansman imkanı sunuluyor. Kredinin toplam limiti 3 milyon TL iken, ilk yıl ödeme yapılmıyor ve vade süresi 180 aya ulaştırılıyor; faiz oranı ise en düşük %0,59’dan en yüksek %0,69’a kadar değişebiliyor.

Bu destek ilk olarak İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ illerinde uygulanıyor. Başvurular proje illerindeki irtibat ofislerinden alınabilir. Ayrıca 2028’e kadar olan dönemde malikler için kaynağın aktarılması öngörülüyor; İzmir’de yaklaşık 1.200 malikin başvurusu ve İstanbul’da 1.037 ön talebin inceleme sürecinde olduğu belirtiliyor.

İndirimli faizlerle ilgili ana hatlar Kredide emsal sınırlaması yok; hangi bina yüksek enerji tasarrufu yapıyor veya hangi sınıfa giriyor olursa olsun 3 milyon TL’ye kadar kredi kullanılabilir. Ek indirimler ise şu durumlarda uygulanır: hane reisi kadın ise faizde ek indirim, şehit/gazi yakınına özel indirimler ve enerji sınıfı A veya B olan binalar için ek indirimler. Toplamda faiz indirimi en fazla %1,25 olarak hesaplanabilir.

İlk başvuru adımları üç basamaktan oluşur: 1) Sözleşme aşamasıyla, malikler ŞANTİYE-M sistemi üzerinden yetkili müteahhitlerle anlaşır ve gerekli belgeleri yükler. 2) Müteahhit, e-Devlet üzerinden ARAAD sistemiyle proje bilgilerini kaydeder ve Başkanlık onayına iletir. 3) Onayın ardından vatandaşlar, ARAAD sistemi üzerinden ön başvuruları tamamlar ve gerekirse banka şubesinde fiziki başvuru yapar.

Başvuru için aylık taksitlerin, belgelendirilmiş hane geliriyle karşılaştırıldığında %70’i aşmaması gerekir; ayrıca açık bir alacak, icra kaydı veya haciz kaydı bulunmamalıdır. Her hak sahibi sadece bir bağımsız bölüm için kredi alabilir. Başvuru ya da detaylar için kentseldirenclilik.csb.gov.tr adresine bakılabilir; emsal sınırının olmaması, malikleri kaynağa daha kolay erişim imkanı sağlar.

İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi (İADŞP), Dünya Bankası finansmanı ile malikler için düşük maliyetli bir kredi imkanı sunuyor. Başvuru şartları esnek tutulmuş; toplam kredi limiti 3 milyon TL ve vade süresi 180 ay olarak belirlenmiş. Ayrıca faiz oranları %0,59 ile %0,69 arasında değişebiliyor ve ilk yıl ödeme yapılmıyor.

Başvuru süreci illere göre şekilleniyor: İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ’da yoğun olarak uygulanıyor. Başvurular ildeki irtibat ofislerinden alınabilir; İzmir’de 1.200’e yakın hak sahibi adayının ve İstanbul’da 1.037 ön talebinin değerlendirilmeye alındığı bildiriliyor.

İndirimler ve avantajlar Kredide emsal sınırı yok; ek olarak, hane reisi kadının olması, şehit/gazi yakınına yönelik destekler ve enerji verimliliği yüksek binalara sağlanan indirimler bulunuyor. Enerji sınıfı A veya B olan yeni yapılarda ek faiz indirimi uygulanabilir. Bütçe, bir binadaki ihtiyaç durumuna göre 2 milyon veya 3 milyon TL’ye kadar kullanıma açık. Tüm bunlar vatandaşların 180 ay boyunca ödeme yapabilmesini mümkün kılıyor.