İngiltere’de Konut Fiyatları Rekor Kırdı: Yeni Dönemin Başlangıcı

İngiltere genelinde konut fiyatları, şubatta yeniden yükselişe geçti ve Halifax’ın açıkladığı verilerle yeni bir zirve kaydedildi. Ortalama konut değeri aylık olarak %0,3 artışla 301 bin 151 sterlin düzeyine çıktı; yıllık artış ise %1,3 olarak ölçüldü. Böylece son dört aydır görülen en güçlü yükseliş’in izleri sürüyor.

Jeopolitik belirsizlikler ve artan faiz riskleri küresel ekonomiyi etkileyerek konut piyasasına yönelik riskleri artırıyor. Taraflar arasındaki gerilimler enflasyonu yükseltebilir ve bu da olası faiz indirimlerinin ertelenmesine yol açabilir. Ayrıca HSBC ve Nationwide gibi büyük kredi kuruluşlarının borçlanma maliyetlerini yükseltmeye hazırlandıkları bildiriliyor. Moneyfacts verilerine göre ise ortalama iki yıllık sabit faizli mortgage oranı %4,83 seviyesine çıktı.

Piyasa güvenine dair uyarılar Konut danışmanlık firması Knight Frank’tan Tom Bill, risklerin altını çizerek “uzayan bir çatışmanın enflasyonu tetikleyerek faiz indirimlerini geciktirebileceği ve piyasa güvenini zayıflatabileceği” görüşünü paylaşıyor.

Bölgesel dinamiklerdeki ayrışma Ülke genelinde farklı eğilimler dikkat çekiyor. Başkent Londra’da yıllık fiyat değişimi %1 gerilerken, güneydoğu İngiltere’de düşüş %2,2 olarak belirlendi. Buna karşılık Kuzey İrlanda %6,3 ile en kuvvetli fiyat artışını yaşadı. Bununla birlikte İngiltere’nin kuzeybatısında %2,9, kuzeydoğusunda ise %3,5 oranında yükselişler kaydedildi.

Geleceğe yönelik toparlanma ihtimali Ekonomistler, yılın ilerleyen dönemlerinde konut piyasasında bir toparlanma öngörüsünü sürdürüyorlar. Capital Economics’ten Ashley Webb, mevcut riskleri dikkate alarak toparlanma beklentisini koruduklarını belirtiyor; ancak jeopolitik gerginliklerin sürece etkisi sınırlı faiz indirimleri ve zayıf talep ile piyasayı baskılayabilir.