Faizler Geriledi: Konut Yatırımcısının Radarında Yeniden İçerik Başlığı
Konut kredisi faizlerinin 28 ayın en düşük seviyesine inmesiyle talepte anlık canlılık görüldü. 2025 Temmuz itibarıyla ivme kazanan hareketlilik, yılın ikinci yarısında satış rakamlarına net biçimde yansıdı. Uzmanlar, uzun süredir süregelen yüksek faizler ve baskılanan fiyatlar nedeniyle durağanlaşan konut piyasasının dip seviyeleri geride bıraktığını söylüyor. Konut kredisi faizleri artık tarih olan bir düşük seviyeye yaklaşırken, bazı bankalarda aylık oranlar %2,49’a kadar inerken bu değer son 28 ayın en düşük seviyesi olarak kayda geçti.
Faizlerdeki bu düşüş, hem yatırım hem de oturum amaçlı alıcıları piyasaya çekerek talebi canlandırdı. Merkez Bankası verileri, konut fiyatlarının yıllık enflasyonun üzerine çıktığını gösteriyor ve böylece yaklaşık iki yıldır süren reel değer kaybı sona eriyor. Bu durum konutu, yatırımcılar için yeniden kazançlı bir enstrüman haline getiriyor. Uzmanlar, konut piyasasının yeniden güvenli liman konumunda olduğuna dikkat çekiyor ve 2026 yılında konut fiyatlarında ve talepte artışın süreceğini öngörüyorlar.
Alternatif yatırım araçlarının cazibesinin bir kısmını kaybetmesiyle birlikte konut, yatırımcı ve oturum amaçlı alıcılar için yeniden öne çıktı. Düzenli kira geliri ve değer artışı potansiyeli, konutu orta ve uzun vadede ön plana çıkarıyor. Önümüzdeki iki yıl için yapılan değerlendirmeler, bugün alınan kararların ilerleyen dönemde önemli avantajlar sağlayabileceğine işaret ediyor.
Arz sorunu ise fiyat baskısını artırmaya devam ediyor. Artan inşaat maliyetleri, yüksek arsa fiyatları ve finansmana erişimdeki zorluklar nedeniyle yeni konut üretimi talebi karşılayamıyor. Bu durum özellikle büyük şehirlerde fiyatlarda yukarı yönlü baskıyı tetikliyor. Satış ofislerinde yoğun talep devam ederken, bitmiş ve oturuma hazır projelere olan ilgi hızla artıyor.
Gözlemciler, mevcut faiz ve arz koşulları dikkate alındığında konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde daha da yükselme potansiyeli taşıdığı görüşünde. Bugün görülen talebin, gelecekte fiyat hareketlerini belirleyecek ana etmenlerden biri olacağını belirten uzmanlar, fiyatların ilerleyen aylarda daha zor bulunabileceği uyarısında bulunuyor.
