Enstitüleşmiş ve Özgünleştirilmiş: Torba Kanun Komisyondan Geçti – Fahiş Aidatlara Fren ve Tapu ve Çevre Kanunu’nda Radikal Değişim
Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu tarafından onaylanan taslak, Tapu Kanunu ve bazı diğer kanunlarda kapsamlı revizyonlar getiriyor. Değişiklikler, değerleme raporlarının elektronik ortamda iletilmesini zorunlu kılarak kamunun rapor süreçlerini sadeleştirmeyi amaçlıyor. Bu kapsamda Sermaye Piyasası Kurulu ve BDDK tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşları tarafından düzenlenen raporlar, raporu düzenleyen kamu kurumları, bankalar ve finansal kuruluşlar tarafından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ve bedelsiz olarak iletilmek zorunda olacak. Düzenlemeye ilişkin esaslar, ilgili kurum görüşleri alındıktan sonra Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenecek.
Damga Vergisi konusunda ise Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ) yürürlüğe girecek düzenlemesiyle, sosyal konut ve ilişkili yapım işlerine ilişkin ihalelerde damga vergisi istisnası getiriliyor. Bu istisna, 31 Aralık 2027 tarihine kadar geçerli olacak ve Cumhurbaşkanı tarafından uzatılabilecek. Ayrıca yönetime ilişkin değişikliklerle kat malikleri kurulunun avans toplama ve aidat belirleme yetkisi somut olarak artırılıyor; işletme projesinin onaylanması veya geçici proje uygulanması süreçlerinde, kat maliklerinin onayı olmadan hareket edilmesini engelleyen hükümler ekleniyor. Bu kapsamda mevcut işletme projesi yoksa yöneticiler geçici bir işletme projesi yapacak ve bağımsız bölümler için gerekli bildirimleri sağlayacak.
Kooperatifler ve İnşaat Yatırımları alanında da önemli değişiklikler öne çıkıyor. İnşaatı tamamlayarak etaplar halinde yeniden inşa eden yapı kooperatifleri, mevcut durumda tahsis edilmiş gayrimenkullerin tapusunun devrini yapamayacaklar. Bu düzenleme, projelerin hızlı ve kontrollü bir şekilde ilerlemesini hedefliyor.
Çevre Yönetimi ve Ceza Puanları bağlamında yeni idari yaptırımlar getiriliyor. Çevre yönetimi hizmeti alımıyla ilgili yükümlülükleri yerine getirmeyen firmalara belirli para cezaları uygulanacak. Ayrıca çevre danışmanlık firmalarının asgari hizmet bedeli ve denetim süreçleri Bakanlıkça çıkarılacak yönetmelikle belirlenecek. Yeterlilik belgesi 4 yıl içinde 100 veya 200 puana ulaşması durumunda uygulanacak yaptırımlar ayrıntılı olarak düzenleniyor.
Toplu Konut Kanunu ve Kamulaştırma alanında yapılan değişiklikler, yeni yerleşim alanlarında devir ve kamulaştırma süreçlerini dijital ve uzaktan iletişim araçlarıyla yürütecek şekilde esneklik kazandırıyor. Hak sahiplerinin mirasçılarıyla ilgili işlemler, mahkeme veya noter ihtiyacı doğmadan yürütülebilecek şekilde bazı yetkiler Başkanlığa devrediliyor. Başkanlık, görevleriyle ilgili dava ve icra işlemlerinde teminata ilişkin yükümlülüklerden muaf tutulacak.
Yangın Güvenliği ve Enerji Kimliği konularında da yeni hükümler mevcut. Yangın güvenliği denetimlerinde görev alacak uzmanlar için bölüm ve ücretlere ilişkin hususlar Bakanlık tarafından çıkarılacak yönetmelikle belirlenecek. Enerji kimliği uzmanlarıyla ilgili idari yaptırımlar da netleştirilmiş durumda ve sahte belge kullanımı gibi durumlar için ağır yaptırımlar öngörülüyor.
İmar Kanunu ve Şantiye Yönetimi ile yapı denetim süreçlerinde de kapsamlı revizyonlar yer alıyor. Şantiye şefi ve ustaların kayıtlarının Bakanlıkça belirlenen usullere göre tutulması zorunlu kılınıyor. Buna ek olarak, yapı denetim kuruluşlarıyla ilgili cezai müeyyideler ve ortaklık yapılarında değişiklikler de bu değişiklik paketinin bir parçası olarak sunuluyor.
Depremlerden Etkilenen Yerler için hibe ve kredi destekleri kapsamındaki hak sahiplerinin korunmasına yönelik hükümler güçlendiriliyor. Bu destekler haczedilemeyecek, teminat gösterilemeyecek ve ihtiyati tedbirlerle güvende tutulacak şekilde düzenleniyor. Ayrıca depremlerden etkilenen bölgelerde konut, işyeri ve diğer tesislerin inşasında kamu yararı gözetilerek hızlandırılmış süreçler hedefleniyor.
