Emlakta Güvenlik Kalkanı: Yetkisiz Dönemin Sona Erdiği An
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), Bakanlık tarafından emlak sektöründe karşılaşılan tüketici mağduriyetlerini ve sahte ilan kaynaklı dolandırıcılıkları azaltmak amacıyla devreye alınmıştır. Kiralık taşınmazların ardından artık satılık konutlar ve tüm satılık gayrimenkul ilanları için de uygulamanın zorunlu hale getirildiği ifade ediliyor. Bu adım, güvenli bir piyasa ortamı oluşturmayı ve yetkisiz kişilerin ilan girmesini engellemeyi hedefliyor.
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Genel Başkan Yardımcısı Ayhan Taflan, uygulamanın sektörde önemli bir dönüşüm yaratacağını belirterek, yetkisiz ilan girişlerini tamamen ortadan kaldıracak bir sistemi işaret etti. Bakanlık, daha önce kiralık konut ve iş yerlerinde uygulanmaya başlattığı EİDS’nin şimdi satılık konutlar ve tüm satılık taşınmazlar için de geçerli olduğunu açıkladı. Uygulama süreci, sosyal medya ve emlak portallarında gerçek fotoğraflar yerine sahte içeriklerle piyasa değerinin altında gösterilen taşınmazların tespit edilmesini ve dolandırıcılık vakalarının önüne geçilmesini amaçlıyor.
Taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden kendi mülklerini seçerek ilan verme işlemini yetkilendiyor. Tapuda veya resmi kurumlarda işlem yapma hakkı doğrudan verilmediği için bu yetki yalnızca ilan yayınlama amacıyla sınırlı kalıyor. Yetkisiz girişlere karşı, doğrulama yapılmayan veya süresi dolmuş ilanların yeniden yayımlanması da mümkün olmuyor. Sistemde ilanlar yalnızca mülk sahibi, birinci derece yakınları veya yetkili emlak danışmanları tarafından yüklenebiliyor ve bu yapı, dolandırıcılık vakalarının azaltılmasına odaklanıyor.
Geçmişte sıkça karşılaşılan sahte ilan ve dolandırıcılık olaylarının önünü kesme amacıyla hareket eden EİDS’nin amacı, piyasa manipülasyonlarını azaltmak ve güvenli bir alışveriş ortamı sunmaktır. Taflan, uygulamanın önce kiralık konutlar ve iş yerleri için zorunlu olduğunu hatırlatarak, artık bu düzenlemenin satılık konutlar ve tüm satılık gayrimenkuller için de yürürlüğe girdiğini ifade etti. Sosyal medya ve ilan portallarında hayali fotoğraflarla gerçeğin altında görünen taşınmazlar üzerinden vatandaşları mağdur eden durumların sıkça görüldüğünü belirtti ve bu sistemiyle güvenli bir ilana geçişin hedeflendiğini vurguladı.
Yetkilendirme olmadan ilan girişi mümkün değildir ifadesiyle, vatandaş e-Devlet üzerinden ilgili Bakanlık sayfasına girerek ilan yetkisini tanımlayabiliyor. Bu sayede yetki sahibi olan sorumlu emlak danışmanları ilan yayınlama hakkını elde ediyor; mülk sahibi veya resmi kurumlarda işlem yapma yetkisi bu sistem kapsamında verilmemektedir. Geçmişte yaklaşık 200 bin ilanın yetkisiz kişilerce pasife düşürüldüğü bulguları, süresi dolmuş veya yetkilendirme yapılmamış ilanların ise yeniden yüklenemediğini gösteriyor. Yeni süreçte, bu tür sahte ilanların tekrar yayınlanması engelleniyor. İlanlar, yalnızca mülk sahibi, birinci derece yakınları veya yetki belgesine sahip sorumlu emlak danışmanları tarafından sisteme eklenebiliyor.
“GEÇMİŞTEKİ SAHTE İLAN ve DOLANDIRICILIK OLAYLARININ ÖNÜNE GEÇMEK” amacıyla hareket eden Taflan, sistemin fiyat manipülasyonlarını azaltacağını ve güven ortamını güçlendireceğini belirtti. Ayrıca, kanun gereği uygulamanın önce kiralık konutlar ve iş yerleri için başlarken, şimdi satılık konutlar ve tüm satılık gayrimenkuller için de yürürlüğe girdiğini kaydetti. Hayali fotoğraflar ve piyasa değerinin çok altında gösterimlerin vatandaşların mağduriyetine yol açtığını hatırlatan Taflan, bu sistemiyle ilan güvenliğinin sağlandığını ifade etti. Vatandaş, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi üzerinden bir emlak ofisine yetki verdiğinde, bu durumun tapuda işlem yapma veya resmi kurumlarda mülk sahibi adına işlem yürütme yetkisi vermediğini belirtti; verilen yetkinin sadece ilan yayınlama amacıyla sınırlı olduğunu vurguladı. Bu sayede yetkilendirme olmadan ilan girilemeyecek ve potansiyel dolandırıcılık vakaları engellenecektir.
