Dubai’deki Ofislerden İstanbul’a Kayma Sinyalleri: Yeni Trendin Ardındaki Dinamikler
Orta Doğu’ndaki çatışmalar ve misillemeler, Körfez sermayesinin güvenli liman arayışını hızlandırırken, bölgedeki yatırım rakamları ve işlem hacmi dikkat çekmeye devam ediyor. Dubai’deki bazı yatırımcılar, güvenli liman arayışında ofis lokasyonlarını yeniden değerlendirmeye başladı ve birçok şirket için alternatif rota arayışları ön plana çıktı. Bölgenin istikrarı konut ve ticari gayrimenkul piyasalarını doğrudan etkileyen bir unsur olarak karşımıza çıkıyor.
“Savaş uzarsa, maliyetler kaçınılmaz biçimde artacak” diyen Sevent Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Furkan Bayoğlu, savaşın başlamasıyla Dubai konut piyasasında işlem hacminin gerilediğini hatırlatıyor. Bayoğlu, fiyatlar üzerinde henüz yansımanın tam olarak görülmediğini ancak sürecin uzaması halinde bu etkilerin ortaya çıkacağını belirtiyor. Körfez şehirlerinin uzun süredir güvenli yatırım merkezi olarak algılanan konumunun kıymetinin azalması, yatırımcıların güvenli ve yakın coğrafyalar arayışına yönelmesini tetikliyor.
İç piyasalarda bekleyen talep ve ofis kararlarında ertelenen hareketteki artış Bayoğlu, ofis segmentinde kararların ertelenmesi ve alternatif lokasyonlara yönelmenin yükseldiğini vurguluyor. Milli varlık fonlarının yaklaşık 4 trilyon dolarlık büyüklüğü, yatırımcılar için önemli bir karar değişim düzeyi teşkil ederken, riskli bölgelerden güvenli yakın coğrafyalar tercih ediliyor. Türkiye’nin enerji koridoru ve lojistik avantajı, yatırımcılar için öne çıkan bir seçenek olarak görülüyor.
Bir Finans Merkezi olarak İstanbul’un potansiyeli Avia Alkaş, İstanbul’daki ofis talebinin bölgede yaşanan jeopolitik gelişmelerin ışığında artacağını öne sürüyor. Ancak bu talebin hemen bir anda ortaya çıkmayacağını, İstanbul Finans Merkezi için büyük bir fırsat olduğuna vurgu yapıyor. Ofis kira maliyetleri ve işletme giderleriyle ilgili olarak mevcut dengelerin yeniden kurulmasından bahseden Alkaş, konut ve konaklama sorununun da bu süreçte dikkate alınması gerektiğini ifade ediyor.
Türkiye’nin konumunun stratejik önemi İrem Aksay, Orta Doğu’daki savaşın şirketleri yeniden konumlandırmaya ittiğini ve İstanbul gibi şehirleri gündeme taşıdığını belirtiyor. Türkiye’nin coğrafi konumu ve Avrupa–Orta Doğu arasındaki köprü konumu, bazı firmalar için operasyonel çeşitlendirme açısından anlamlı bir alternatif sunuyor. Ancak bu kayış yalnızca Türkiye ile sınırlı kalmayıp Afrika gibi bölgelerin de güçlenen seçenekler arasında yer almasına yol açıyor.
Ofis taleplerinde büyüklükten ziyade verimlilik ön planda Türkiye iç piyasasında Levent, Ataşehir ve Kozyatağı gibi bölgelerin talep gördüğünü söyleyen Furkan Bayoğlu, erişim açısından metro ve metrobüs hatlarına yakınlığı olan lokasyonların öne çıktığını belirtiyor. Kiralarda ise büyüme hızının yavaşladığına dikkat çekerek, işletme maliyetlerindeki artışın hibrit çalışma modeline uyumla dengelendiğini ve firmaların daha küçük alanlara kaydığını ifade ediyor. Bu eğilim, yaklaşık yüzde 25’lik bir küçülme olarak konumlanıyor.
İstanbul ve alternatif destinasyonlar portföyde Parcel Estates Genel Müdürü Özden Çimen, piyasanın panik satışa sürüklenmediğini ve Dubai’nin cazibesinin azalmadığını belirtiyor. Uluslararası yatırımcılar, Londra, Lizbon, İstanbul, Miami ve Barcelona gibi farklı destinasyonları risk dağıtımı amacıyla Portföylerine ekliyor. Dubai’nin yabancılara satışa sunulabilirliği ve finansman imkanları diğer rakiplerin gerisinde değildir.
Üç ana rota öne çıkıyor Haitham Ahmet Alamarioğlu, Dubai’nin çekiciliğinin tamamen kaybolmadığını ancak yatırımcıların “B planı” oluşturduğunu söylüyor. Yatırımcılar için alternatif olarak Türkiye, Yunanistan ve Panama gibi üç rota öne çıkıyor; her biri farklı avantajlarla riskleri dağıtmaya olanak tanıyor.
