Altın Vize Komşu Ülkede Gayrimenkul Talebini Patlattı

Astons verilerine göre konut fiyatlarındaki artışlar ülke genelinde daha dengeli ilerlerken, Atina, Selanik ve turistik adalar markalı bölgeler bu dönemde de piyasanın hızla değer kazanan noktaları olarak öne çıktı. Bu bölgelerde yıllık fiyat artışları genelde %6–7 aralığında seyretse de toplam görünüm ülke ortalamasından yüksek kaldı. 2024 itibarıyla %8,7’lik yükseliş kaydedilirken, 2025 yılında da fiyatlar enflasyonun üzerinde kalmaya devam etti. Turizm odaklı Girit, Korfu ve Ege adaları ile Atina’nın merkezi ve güney eksenleri hem yabancı yatırımcılar hem de Golden Visa talebinin yoğunlaştığı merkezler olarak dikkat çekti. Sınırlı konut arzı, güçlü turizm gelirleri ve Golden Visa programının baskın talebi bu bölgelerin metrekare maliyetlerinin ülke ortalamasını önemli ölçüde aşmasına yol açtı.

Türk yatırımcılar serbest dolaşım kapsamında satın alımlar yapıyor 2025 yılında Yunanistan’da kiralık konut piyasasında da belirgin bir güç görüldü. Ülke genelinde kira getirileri (ev satış fiyatı üzerinden) yaklaşık %4,5–%5,6 bandında seyrederken, Atina’da 75 m2’nin altındaki dairelerin getirisi %8’e kadar çıktı. Bu tablo yatırımcılar için yalnızca sermaye değer artışını değil, düzenli kira getirilerini de ön plana çıkarıyor. Astons’a göre Atina’da Golden Visa’a uyumlu yatırımlar, hem kira getirisi hem de sermaye artışı açısından dengeli bir profil sunuyor. Seçkin lokasyonlarda yıllık sermaye değer artışı %7–%10 bandına ulaşıyor, bu da ülke ortalamasının üzerinde bir performans anlamına geliyor.

250 bin Euro yatırımla Golden Visa programı 2025 itibarıyla Yunanistan’daki toplam gayrimenkul alımlarının yaklaşık %10’unu oluşturdu. Program kapsamında verilen oturum izinlerinde Çin ilk sıradaki konumunu korurken, Türk yatırımcılar ikinci sıraya yerleşti. Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit’in değerlendirmesi şu şekilde özetleniyor: “Golden Visa kaynaklı alımlar, Yunanistan genelinde fiyatları tek başına belirleyen bir unsur değildir; ancak arzın sınırlı olduğu, ticaretten konuta dönüşen ve 250 bin euro yatırım ile başvuru imkanı sağlayan mülkler, Atina ve Selanik’te fiyatların ülke ortalamasının üzerinde artmasına önemli ölçüde katkıda bulunuyor. Türk yatırımcı ilgisi, Golden Visa’ya uyumlu yenilenmiş ve merkezi konumlarda değer artışını hızlandırıyor.”