Savaş Dubai’yi Vurdu: Konut Satışları Çakıldı, İndirimler Başladı
Ortadoğu’da yaşanan çatışmanın etkileri Körfez’e yayılarak Dubai konut piyasasında belirgin dalgalanmalara yol açtı. Savaş öncesi aylık konut satışları 17.027 iken, çatışmanın başlamasıyla 11.828’e geriledi ve bir aylık dönemde satışlar yaklaşık yüzde 30,5 düştü. İşlem hacmi ise 16,53 milyar dolardan 10,58 milyar dolara inerek yaklaşık yüzde 36 kayıp yaşadı.
Dubai Finansal Piyasası Gayrimenkul Endeksi’nde de bir aylık düşüş %21,23 olarak ölçüldü. Yeni satışlar ise yaklaşık yüzde 70 oranında azaldı. Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, işlemlerin zamana yayıldığını belirterek, “Talebin özellikle yeni alımlarda belirgin biçimde gerilediğini söyleyebiliriz. Savaşın etkisinin netleşmesi ise yaklaşık 6 ay sonra görülecek; o ana kadar talep düşüşünün etkileri kademeli olarak hissedilecektir,” şeklinde konuştu.
Tekçe, Dubai’de turizm ile gayrimenkul arasındaki paralel hareketin savaştan olumsuz etkilendiğini dile getirerek, şu anda otellerin boş olduğunu ve sokakların ıssızlaştığını ifade etti. Fiyatlar tarafında ise net bir indirim kampanyası görünmüyor; fakat son günlerde bazı müşterilerle pazarlık kapsamında yüzde 20 indirim ve ödeme kolaylığı sağlandığı bildirildi. Büyük firmaların çoğu alıcı konumunda olduğu için piyasa geneliyle ilgili kampanya eksikliği sürüyor; bu durum, fiyat itibarının korunmasına yönelik bir yaklaşımı tetikliyor.
Bayram Tekçe ayrıca İran vatandaşlarının oturum ve vizelerinin yenilenmeyeceğine dair haberlerin doğru olduğunu belirterek, “Altın vize dahil tüm haklar ilk gerilim anında askıya alınabilir” uyarısını yaptı. İç istihbarat yardımıyla gerçekleştirildiği düşünülen hedef vurma girişimlerinin etkileriyle 600 bin kişinin vizelerinin yenilenmeyeceği iddia edildi.
Piyasa şu anda bir ‘bekle-gör’ dönemi yaşıyor. Sektör temsilcilerine göre Dubai piyasası savaşın tetiklediği belirsizlik nedeniyle yatırımcılar hızlı kararlar almak yerine daha temkinli davranıyor. Düşük peşinatlı ve uzun vadeli ödeme seçenekleri sunan projeler daha çok talep görüyor. Fiyatlarda şu ana kadar yaklaşık %10’luk bir etki gözlemleniyor; çatışmaların üç ayı aşması durumunda bu tablonun zorlaşabileceği ve ikinci el piyasada %20–%30’a varan düşüşlerin gündeme gelebileceği değerlendiriliyor.
