İstanbul’a Müjde: Kentsel Dönüşüm Kredisi Şartları Netleşti – Bakan Kurum’dan Açıklama
İstanbul’da riskli yapı stokunun dönüştürülmesini hızlandırmayı hedefleyen yeni bir kredi paketinin devreye alındığı açıklandı. Dünya Bankası finansmanı ile yürütülen İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi kapsamında hak sahiplerine 3 milyon liraya kadar kredi imkânı sunulacağı belirtildi. Kredi uygulamasında ilk yılda ödemesiz dönem, 180 aya varan vadeler ve aylık %0,69 faiz oranı uygulanacak.
Paketin amacı, özellikle hızlı yenilenmesi gereken konutlardan başlayarak İstanbul’daki riskli yapıların dönüşüm sürecini hızlandırmak olarak öne çıkıyor. Başvuruda dört ana kategori önceliklidir. Malikler, bağımsız bölümdeki haklarını nispeten sınırlayan ve kendine ya da hane halkına ait başka konutu bulunmayanlar birinci grup olarak değerlendiriliyor. İkinci grup, gelir seviyesi orta veya düşük olan haneleri kapsarken, üçüncü grup ise şehit aileleri, harp ve vazife malulleri, dul ve yetimler, emekliler ile en az yüzde 40 engelli ve kadın hane reisi bulunan haneleri içerir. Dördüncü grup ise enerji verimliliği yüksek binalar için ek faiz indirimi sağlar.
Enerji sınıflandırması A sınıfı Enerji Kimlik Belgesine sahip binalarda yıllık %0,50, B sınıfında ise %0,25 ek faiz indirimi uygulanır. Dört kriteri birden sağlayan hak sahipleri ise toplamda yıllık 1,25 puanlık bir faiz avantajından yararlanabilir.
İcra ve gelir durumu kriterleri doğrultusunda başvuru yapanların açık devam eden icra veya haciz kaydının bulunmaması gerekir. Ayrıca aylık kredi taksiti, beyan edilen hane halkı aylık gelirinin %70’ini aşmamalıdır. Bu kurallar, ödeme kapasitesinin korunması ve kredi geri ödemesinin riske atılmaması hedefiyle uygulanır.
Başvuru süreci e-Devlet ve banka üzerinden yürütülecektir. Süreç, lisanslı bir müteahhit ile sözleşme imzalanmasıyla başlar. Riskli yapı sahipleri, Bakanlığın ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı müteahhitlerle anlaşır ve gerekli yetki belgelerini sisteme yükler. Müteahhit ruhsatı aldıktan sonra proje bilgilerini ARAAD (AFDİS) sistemine girer ve başvuruyu Başkanlık onayına iletir. Onay alındığında hak sahipleri ön başvuruları e-Devlet üzerinden tamamlar; son olarak gerekli belgelerle protokol imzalanan banka şubesine fiziki başvuru yapılır.
