İran’daki Gerilim Konut Piyasasını Harekete Geçirecek Etkiler ve Alt Başlıklar
Türkiye’de yabancıların konut alımına olan ilgi son yıllarda önemli ölçüde azalırken, talebin büyük bölümünün bölge ülkelerinden gelmeye devam ettiği gözlemleniyor. TÜİK verilerine göre 2025 yılında en çok konut satın alan yabancı uyruklar arasında Rus vatandaşları zirvede yer aldı. Ruslar 3.449 konutla ilk sırayı alırken, onları 1.878 konutla İran, 1.541 konutla Ukrayna, 1.376 konutla Almanya ve 1.292 konutla Irak vatandaşları takip etti.
Yabancıya konut satışları geçen yıllara göre düşük seviyelerde Geçen yıl Türkiye genelinde yabancılara toplam 21.534 konut satıldı ve toplam konut satışları içindeki payı yüzde 1,3’e geriledi. Söz konusu taleplerin büyük bölümü Rusya ve Ukrayna’dan geliyor; ayrıca savaşın etkisiyle İranlı alıcıların da dikkat çektiği ifade ediliyor. Yılın haziran ayında İranlı vatandaşların görünürlüğü artarken, ABD ve İsrail ile yaşanan çatışmalar bu eğilimi beraberinde getirdi.
Orta Doğu’daki gerilim İranlı yatırımcıları yeniden gündeme taşıyor Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre Orta Doğu’da artan gerilimler, Türkiye gayrimenkul piyasasında İranlı yatırımcılara olan ilgiyi yeniden tetikleyebilir. İstanbul merkezli Adrese Gayrimenkul’ün kurucusu Selçuk Hiçdurmaz, “İran’daki gerilimler sürerse göç dalgası olasılığı artabilir ve bu durum Türkiye’deki konut piyasasında yeni talepler doğurabilir” değerlendirmesinde bulundu. Şu anda güvenli liman olarak Türkiye’nin ön plana çıkması, gelecekte konutla birlikte ticari gayrimenkullere yönelik talebi de artırabilir; sağlık ve eğitim gibi hizmet sektörlerinde hareketlilik de artabilir.
İranlıların konut alımlarında son 5 yıl İran vatandaşlarının Türkiye’den yaptığı konut alımları zaman içinde azalış gösteriyor. 2021’de 10.056, 2022’de 8.223, 2023’te 4.272, 2024’te 2.100 ve 2025’te 1.878 olarak kayda geçen rakamlar toplamda 26.529 konut yapıyor. Geçen yıl yabancılara yapılan konut satışları içinde İranlıların payı %8,7 olarak hesaplandı. İstanbul, Antalya ve Mersin ise İranlı alıcıların en çok tercih ettiği şehirler arasında öne çıkıyor; coğrafi yakınlık bu tercihte belirleyici bir rol oynuyor. Sektör temsilcileri, İstanbul’un ticaret merkezi, Ankara’nın başkent oluşu ve Antalya ile Mersin’in turizm potansiyellerinin İranlı yatırımcılar için çekici olduğunu vurguluyorlar.
