Apartmanda Turist Trafiği: Günübirlik Kiralamalara Karşı Komşuluk Hukuku
Apartmanınızda her gün farklı bir yüzle karşılaşmak, bavul sesleriyle uyanmak veya tanımadığınız kişilerin ortak alanları sürekli işgal etmesi, huzurunuzu kaçıran bir “turizm operasyonuna” dönüştüyse yalnız değilsiniz. Eskiden bu durum sadece komşuluk ilişkileriyle çözülmeye çalışılırdı; ancak artık “Airbnb Yasası” olarak da bilinen yeni yasal düzenlemelerle, apartman sakinlerinin bu konuda muazzam bir veto gücü bulunuyor. Kanuna göre, bir konutun turizm amaçlı (100 günün altında) kiraya verilebilmesi için ilgili daire sahibinin Turizm Bakanlığı’ndan izin belgesi alması şarttır. Bu izin belgesinin verilmesi için ise en temel şart, aynı binadaki tüm kat maliklerinin oy birliği ile bu duruma onay vermesidir. Yani siz ve diğer komşularınız “hayır” dediğiniz sürece, o dairenin yasal olarak Airbnb yapılması mümkün değildir.
Eğer komşunuz bu izinleri almadan, gizli saklı bir şekilde dairesini otel gibi işletmeye devam ediyorsa, elinizde çok güçlü hukuki araçlar var demektir. İlk olarak, apartman yönetim planını kontrol etmelisiniz; zira yönetim planında “dairelerin ticari amaçla veya günlük kiralama yöntemiyle kullanılamayacağı” maddesi yer alıyorsa, bu durum doğrudan sözleşmeye aykırılık teşkil eder. İkinci adımda ise mülki idare amirliklerine (Kaymakamlık) veya Turizm Müdürlüklerine ihbarda bulunarak denetim talep edebilirsiniz. İzin belgesi olmadan yapılan kiralama faaliyetleri için işletmeciye her bir konut başına yüz binlerce lirayı bulan çok ağır idari para cezaları uygulanmakta ve daire mühürlenmektedir.
Huzurunuzun bozulması sadece yasal bir prosedür meselesi değil, aynı zamanda mülkiyet hakkınızın ihlalidir. Gelen kişilerin yüksek ses yapması, güvenliği tehlikeye atması veya ortak giderlere (asansör, temizlik vb.) aşırı yük bindirmesi durumunda, sulh hukuk mahkemesine başvurarak “müdahalenin men’i” yani bu rahatsızlığın durdurulması davası açabilirsiniz. Mahkeme, apartmanın huzurunu bozan bu tip faaliyetlerin kalıcı olarak yasaklanmasına karar verebilir. Unutmayın, bir apartman dairesi konut vasfıyla alınır; buranın bir konaklama tesisine dönüştürülmesi için sizin rızanızın alınması yasal bir zorunluluktur. Komşunuzun ek gelir kapısı, sizin yaşam alanınızdaki güvenliği ve huzuru çalmaya başladığı noktada hukuk sizin en büyük müttefikinizdir.
