Otoparkta Şarj Krizi: Komşum Arabamı Şarj Etmeme Engel Olabilir mi?
Sessiz, çevreci ve ekonomik… Elektrikli araçlar harika, ancak “şarj” meselesi otoparkı ortak olan binalarda tam bir hukuk labirentine dönüşebiliyor. Şahsi park yerinize bir şarj ünitesi (wallbox) kurmak istediğinizde veya ortak alandaki bir prizi kullanmaya kalktığınızda, yönetim planı ve komşuluk hukuku en büyük engeliniz olarak karşınıza çıkabiliyor. Peki, hukuk bu konuda “yenilikçi” mi yoksa “gelenekçi” mi?
Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), bu konuyu doğrudan düzenleyen özel bir maddeye henüz sahip değil. Ancak genel ilkeler üzerinden yürüdüğümüzde, karşımıza iki ana senaryo çıkıyor:
1. Ortak Alan ve Priz Kullanımı
Eğer aracınızı apartmanın ortak prizinden şarj ediyorsanız ve bedelini apartman ortak giderinden (aidat) ödüyorsanız, komşularınızın itirazı hukuken haklıdır. Kimse, bir başkasının yakıt masrafını karşılamak zorunda değildir. Ancak, harcanan elektriği ölçen bir süzme sayaç taktırıp bedelini bizzat ödeyeceğinizi taahhüt etseniz bile, ortak alanda yapılacak her türlü “sabit tesisat” değişikliği için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar alması gerekir.
2. Şahsi Park Yerine Ünite (Wallbox) Kurulumu
Birçok yeni sitede otopark yerleri tapuda “eklenti” olarak şahsa tahsis edilmiştir. Kendi yerinize şarj ünitesi kurmak istediğinizde, bunun binanın genel yapısına zarar vermemesi ve ana tesisata aşırı yük bindirmemesi şarttır. Eğer kurulum için ortak alandan (kablolama için tavan veya duvar geçişleri) geçilmesi gerekiyorsa, yine kat malikleri kurulunun rızası aranmaktadır. Ancak Yargıtay’ın “faydalı yenilik ve ilaveler” konusundaki bakış açısı, bu tür kurulumların dürüstlük kuralı çerçevesinde engellenemeyeceği yönünde evrilmektedir.
Çözüm Yolu ve Haklarınız
Eğer yönetim veya komşularınız makul bir talebi (tüm masrafların sizin tarafınızdan karşılanması, teknik raporun olumlu olması vb.) keyfi olarak reddediyorsa, “Hakimin Müdahalesi” yoluna başvurabilirsiniz. Mahkeme, bu işlemin teknik olarak binaya zarar verip vermediğini bilirkişi marifetiyle inceler. Eğer tesisat uygunsa ve diğer maliklere aşırı bir külfet yüklemiyorsa, mahkeme kararıyla bu izni almanız mümkündür.
Önemli Not: 2026 yılı itibarıyla birçok yeni projede “şarj altyapısı zorunluluğu” getirilmiş olsa da, eski binalarda bu konu hala “komşu rızası” ile “yargı kararı” arasında gidip gelmektedir.
Sonuç olarak; elektrikli araç devrimi, binalarımızın elektrik altyapısını olduğu kadar yönetim planlarımızı da güncellememizi zorunlu kılıyor. Komşularla mahkemelik olmak yerine, teknik raporlarla desteklenmiş bir sunumla genel kuruldan karar çıkarmak her zaman en sağlıklı yoldur. Gelecek, kabloların arasından süzülerek geliyor; engellemek yerine yönetmek en mantıklısı.
