Konut Faizlerinde Düşüş Sürerken Şantiyeler Yükseliş Gösteriyor: Piyasa Dinamikleri ve Yatırım Fırsatları
Bir süredir yüksek enflasyon ve maliyet baskılarının etkisi altında olan gayrimenkul sektörü, faiz indirimlerinin bu segmentte yaratacağı hareketlilik için hazırlıklarını hızlandırdı. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir başta olmak üzere büyükşehirlerde arsa geliştirme, ruhsat süreçleri ve şantiye kurulumlarına yönelik yoğunluk giderek artıyor. Bölge bazında bakıldığında İstanbul Anadolu Yakası’nda inşaatta görülen canlılık yüzde 20-25 aralığında bir artış olarak öne çıkıyor; bu artış, Pendik, Maltepe ve Ataşehir gibi ilçelerde belirginleşiyor. Aynı anda kentsel dönüşüm ve yenileme çalışmaları da çeşitli ilçelerde yoğunlaşıyor.
Konut ruhsatlarındaki rekordan söz etmek mümkün— TÜİK verilerine göre 2025’in ilk dokuz ayında konut ruhsatı verilen daire sayısı, 2024’ün aynı dönemine kıyasla %38,6 artışla 754 bin 791’e ulaştı. 2022, 2021 ve 2020 yıllarının tamamını aşan bu trend, 2017’de görülen 1,4 milyonluk ruhsat rakamına yaklaşan bir oluşumu simgeliyor. Faizlerin düşmesiyle birlikte konut kredisi maliyetlerinde de ayarlamalar yapılması bekleniyor ve 2026’ya yönelik öngörüler, bu düşüşün konut talebini canlandıracağını işaret ediyor.
“GYO ve büyük firmaların arsa arayışları hızlandı” GABORAS CEO’su Ruhi Konak, faiz indirimlerinin üretim tarafında da tetiklediği hareketliliğe dikkat çekerek, özellikle büyük ölçekli firmaların yeni konut projeleri için arsa ve arazi arayışlarını hızlandırdığını, ön hazırlıkların arttığını ifade ediyor. Değerlendirmeler, sahadaki değerleme çalışmalarında ve fizibilite taleplerindeki artışla netleşiyor. Anadolu Yakası’nda Pendik, Maltepe ve Ataşehir başta olmak üzere yeni projeler ve yenileme çalışmalarıyla öne çıkarken, bölgesel yoğunluk büyükşehirlerin gelişim akslarına kayıyor.
“İmar ve ruhsat başvuru yoğunluğu arttı” Sahadan gelen veriler, belediyelerin imar ve ruhsat birimlerinde başvuru yoğunluğunun yükseldiğini ve finansman olanaklarının genişlemesiyle daha önce bekletilmiş projelerin yeniden gündeme geldiğini gösteriyor. İstanbul özelinde Esenyurt, Pendik, Başakşehir, Arnavutköy ve Avcılar gibi ilçelerde yeni konut ve arsa geliştirme hareketliliği öne çıkarken Kadıköy, Üsküdar ve Beşiktaş gibi yerlerde ise mevcut stokun yenilenmesi odaklı çalışmalar artıyor. Anadolu Yakası’nda özellikle Pendik, Maltepe ve Ataşehir, yeni projeler ve yenileme çalışmalarıyla öne çıkıyor; Ankara ve İzmir’de ise ulaşım yatırımları ile desteklenen bölgeler konut talebini tetikliyor.
“Anadolu Yakası’nda inşaatlarda yüzde 25 artış var” AYİDER Başkan Yardımcısı Ahmet Erkutoğlu, şu değerlendirmelerde bulundu: “İnşaatlarda artış var; İstanbul dışından da talep geliyor. Büyük ölçekli işlere girenler hâlâ temkinli davranıyorlar, fakat yeni projeler için sürekli bir hazırlık mevcut. Anadolu Yakası’nda şu an inşaatlarda %20-25 artış kaydediliyor.”
“1.200 konut arzı için 5 milyarlık yatırım” Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, faiz indirimlerinin tetiklediği hareketliliğe işaret ederek, yakın 3-5 ayda daha hızlı bir canlanma öngörüsünde bulundu. Şirketin şu anki planı, dört yeni proje ile toplam 1.200 konutu arza kazandırmak ve bunun yaklaşık 5 milyar TL’lik bir yatırım bedeli yaratması yönünde.
“Hareketliliği sahada hissediyoruz” İNDER Başkanı Engin Keçeli ise faiz indirimlerinin beklentiyi değiştirdiğini, ancak şantiyelerde kırılgan bir hareketlilik olduğunu belirtti. “Finansman maliyetlerindeki yüksek seviye nedeniyle bazı projeler beklemede kalıyor; sürdürülebilir bir kredi ve finansman ortamı oluşursa talep netleşir ve şantiyelerdeki hareketlilik kalıcı hâle gelir.”
İzmir, Ankara ve Bursa’da da hareketlilik sürüyor GABORAS’a göre İzmir’de Menemen ve Torbalı başta olmak üzere konut ve arsa geliştirme faaliyetleri yoğunlaşıyor. Bayraklı, Bornova ve Karşıyaka gibi merkez ilçeler kentsel dönüşüm ve ulaşım altyapısı nedeniyle dikkat çekiyor. Ankara Etimesgut ve Çankaya, Bursa Nilüfer, Gebze ise diğer hareketli ilçeler arasında sayılıyor. Ayrıca Çiğli’nin sağlık yatırımları ve tramvay hattı ile sanayi aksına yakınlığı, Urla’da ise arsa ve düşük yoğunluklu konut projelerinin ilgi gördüğü bölgeler arasında yer alıyor.
Yeni konut ve arsa geliştirme için hareketli bölgeler – Esenyurt – Pendik – Başakşehir – Arnavutköy – Avcılar – Kadıköy – Üsküdar – Beşiktaş – Güngören – Bahçelievler – Küçükçekmece – Esenler – Bağcılar – Gaziosmanpaşa – Maltepe – Ataşehir – Zeytinburnu
