Yabancı Sattı, Yerli Aldı Şampiyonu: Esenyurt’ta Büyük Zafer

Konut piyasasında 2025, dengelerin yeniden şekillendiği yıllardan biri olarak öne çıktı. Faizlerin yüksekliğine rağmen satışlar 1.6 milyon adedi aştı ve bunun ardında vatandaşlık amacıyla konut alan yabancıların payı ile enflasyonun altında kalan reel fiyatlar etkili oldu. 2018 yılında 1 milyon dolar olan minimum konut bedelinin 250 bin dolara düşürülmesi ve sonraki yıllarda bu tutarın 400 bin dolara çıkartılması, süreçte alım talebini belirleyen önemli adımlardan biri olarak kayda geçti.

İstanbul Esenyurt, yabancı alımlarıyla öne çıkan ilçeler arasında ilk sırada yer alırken, Ankara Çankaya, Antalya Kepez, Gaziantep Şehitkamil ve Keçiören gibi ilçeler de en çok konut satılan bölgeler listesinde üst sıralarda bulundu. Bursa Nilüfer, Ankara Sincan ve Mamak ile Antalya Alanya da Türkiye’nin en çok konut satılan ilçeleri arasında gösterildi.

İki yıl sonra yeniden yükselişe geçen satışlar TÜİK verileri, Esenyurt’taki konut satışlarının 2015’te 40 bin 545 adetle en yüksek seviyeye ulaştığını, 2023’te ise 25 bin 189’a gerilediğini gösteriyor. Ancak 2024’te 31 bin 263 ve 2025’te 34 bin 315 adetlik rakamlar, son iki yılda toparlanmayı işaret ediyor.

İstanbullular arasında ise en çok konut satılan ilçeler listesinde Esenyurt’ın ardından Pendik, Başakşehir, Bahçelievler, Beylikdüzü ve Kartal öne çıkıyor. Kadıköy gibi merkez ilçelerde de satışlar artarken, Güngören ve Beykoz, satışları en çok artan ilçeler arasına dahil oldu. Sektör temsilcileri, Esenyurt’un yabancı satışlarının piyasa ortalamasını aşağı çekmesi, bölgenin gelişen konumundan dolayı fiyatların merkez ilçelere göre daha ucuz kalması gibi faktörleri bu artışta temel dinamikler olarak görüyorlar.

İlk tercihler ve talep dengesi EVA Gayrimenkul Değerleme, yabancıların 2024 yılında 1,423,411 metrekarelik edinim yaptığını, 2025 yılında bu rakamın 1,193,544 metrekareye gerilediğini açıkladı. İstanbul’da en çok tercih edilen ilçeler arasında Esenyurt, Beylikdüzü ve Başakşehir ilk sıralarda yer alıyor. Anadolu Yakası için AYİDER Başkanı Hakan Şişik, Esenyurt’un gökdelenlerle hızlı büyüyen bir merkez olduğunu ve alt-orta segment konut talebinin baskın olduğuna dikkat çekti.

Yabancılar için konut fiyatı baskısı ve satış baskıları Özyurtlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, yabancı alıcıların konutları üç yılın sonunda satarken yerlilerin bu konutları almayı tercih ettiğini belirtti. Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı yaklaşık 6 milyon lira düzeyinde olsa da, yabancı alıcılar 2.5–3 milyon liraya kadar satış yapabildiğini ifade etti. Bu durum, yerli alıcılar üzerinde baskı oluşturabiliyor ve bazı durumlarda fırsatçı alımlara yol açıyor.