Tahliye Taahhütnamesi: İmzadan Sonrası
Değerli okuyucularımız, kiracı ile kiraya veren arasındaki ilişkilerde en sık karşılaşılan ve en çok yanlış anlaşılan belgelerin başında tahliye taahhüdü geliyor. Çoğu zaman kira sözleşmesi imzalanırken, “formaliteden” denilerek atılan bu imzanın, ileride ciddi hukuki sonuçlar doğurabileceği göz ardı ediliyor. Oysa tahliye taahhüdü, doğru şartlar altında düzenlendiğinde kiraya veren açısından oldukça güçlü bir hukuki araçtır.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352/1. maddesine göre; kiracı, kiralanan taşınmazın teslim edilmesinden sonra, belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt eder ve bu tarihte taşınmazı tahliye etmezse, kiraya veren taahhütte belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde dava açarak taşınmazın tahliyesini talep edebilir. Uygulamada bu belge “tahliye taahhüdü”, verilen yazılı belge ise “tahliye taahhütnamesi” olarak adlandırılır. Ancak her tahliye taahhüdü, otomatik olarak geçerli kabul edilmez.
Öncelikle taahhüdün mutlaka bizzat kiracı tarafından verilmiş olması gerekir. Kiracıyla birlikte yaşayan eşin, çocuğun, anne-babanın ya da başka bir yakının imzası hukuki anlamda sonuç doğurmaz. İkinci önemli şart, taahhüdün yazılı olmasıdır; sözlü beyanların bu noktada hiçbir hükmü yoktur. En kritik hususlardan biri ise zamanlamadır: Tahliye taahhüdü, kiralanan taşınmazın tesliminden önce verilmişse geçerli sayılmaz. Yargıtay’ın bu konuda yerleşik içtihatları bulunmaktadır ve teslimden önce alınan taahhütlerin geçersiz olduğu açıkça kabul edilmektedir.
Uygulamada sıkça karşılaşılan bir diğer durum da tahliye taahhütnamelerinde tarih kısmının boş bırakılmasıdır. İhtiyaç halinde bu tarih sonradan doldurulabilmektedir. Böyle bir durumda, taahhüdün teslimden önce verildiğini iddia eden kiracı, bu iddiasını her türlü delille ispat edebilir. Bu noktada ispat yükünün kiracıda olduğunu da özellikle belirtmek gerekir.
Sonuç olarak, tahliye taahhüdü ne tamamen önemsiz bir kağıt parçasıdır ne de her koşulda mutlak sonuç doğuran bir belge. Hem kiracıların hem de kiraya verenlerin, bu belgenin hangi şartlarda geçerli olduğunu bilerek hareket etmesi, ileride yaşanabilecek ciddi uyuşmazlıkların önüne geçilmesi açısından büyük önem taşır.
