2026’nın İlk Ayında Konut Satışlarında Yaşanan Düşüşün Sebepleri ve Öngörüler

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ocak ayına ilişkin konut ve iş yeri satışlarına dair verileri yayımladı. Türkiye genelinde konut piyasası hareketliliği sürse de geçen yılın aynı dönemine kıyasla hafif bir gerileme gözlendi. İlk el konut satışları yıllık bazda düşüş kaydederken, ipotekli satışlarda artış görüldü.

Toplam satışlar içindeki dağılım, ilk el konutların payının yaklaşık yüzde 30,6, ikinci el konutların payının ise yüzde 69,4 şeklinde oluştu. İlk el konut satışları yıllık olarak yüzde 2,1 düşüşle 34 bin 69 adete indi; ikinci el konut satışları ise yüzde 5,9 azalarak 77 bin 411’e geriledi.

İpotekli konut satışları yükseldi ve toplam konut satışları içindeki ipotekli işlemlerin payı yüzde 18,2 olarak hesaplandı. Buna karşılık diğer satış türlerinde düşüş gözlendi; bu kategorideki adetler %8,3 oranında azaldı ve toplam 91 bin 217 oldu. Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ilk el konut satışları yıllık olarak %4,2 artarken, ikinci el satışlar ise %0,1 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış aylık verilerde ise her iki satış türünde de düşüş kaydedildi.

Yabancılara konut satışlarında Rusya öne çıktı Ocakta yabancılara yapılan konut satışları yüzde 20,8 azalarak bin 306’ya geriledi. Toplam satışlarda yabancı payı ise yaklaşık %1,2 olarak gerçekleşti. En çok konut satışı,Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı ve bu grup toplam 219 konutla önde geldi; İran ve Ukrayna vatandaşları da listede üst sıralarda yer aldı.

İpotekli iş yeri satışlarında dikkat çekici artış ise iş yeri satışlarında görüldü. İlk el iş yeri satışları %9,2 azalarak 3 bin 444’e inerken, ikinci el satışlar %14,5 düşüşle 9 bin 823 olarak kaydedildi. İpotekli iş yeri satışları ise %73 artışla 576’ya yükseldi; diğer iş yeri satışları ise %15,1 azalarak 12 bin 691 olarak kaydedildi. Arındırılmış verilerde, hem ilk el hem de ikinci el iş yeri satışlarında aylık bazda gerileme görüldü.